Ownerstat· by UpSystems
Демо кабинетаPortal demoDemo πύλης

Для управляющих компаний и co-host'ов на КипреFor property managers and co-hosts in CyprusΓια εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και co-hosts στην Κύπρο

Ежемесячный отчёт собственнику на его языке. €5 с объекта.

A monthly owner statement in the owner's language. €5 per property.

Μηνιαία αναφορά ιδιοκτήτη στη γλώσσα του. €5 ανά ακίνητο.

Присылаете выгрузки Airbnb, Booking и банка. Через два рабочих дня собственник получает отчёт на русском или английском: выплаты, расходы с чеками, ваша комиссия и кипрские налоги. Под вашим логотипом.

Send the Airbnb, Booking and bank exports. Two working days later the owner gets a statement in Russian or English: payouts, expenses with receipts, your fee and Cyprus tax. Under your logo.

Στέλνετε τα αρχεία από Airbnb, Booking και τράπεζα. Δύο εργάσιμες μέρες μετά ο ιδιοκτήτης παίρνει αναφορά στα ρωσικά ή στα αγγλικά: πληρωμές, έξοδα με αποδείξεις, η αμοιβή σας και οι φόροι της Κύπρου. Με το λογότυπό σας.

Открыть демо кабинетаOpen the portal demoΆνοιγμα demo πύλης Пилот за €99€99 pilotΠιλοτικό με €99

Работает поверх Airbnb, Booking.com, Smoobu, Guesty, Avantio и банковских выписок. В вашей системе бронирований ничего не меняется.

Works on top of Airbnb, Booking.com, Smoobu, Guesty, Avantio and bank statements. Nothing changes in your booking setup.

Λειτουργεί πάνω από Airbnb, Booking.com, Smoobu, Guesty, Avantio και τραπεζικές καταστάσεις. Στο σύστημα κρατήσεών σας δεν αλλάζει τίποτα.

ПримерExampleΠαράδειγμα
Отчёт собственнику · Owner statement Сентябрь 2026 · September 2026 Apt 12, Germasogeia, Limassol · DMoT № 12345 · действует доvalid untilισχύει έως 03.2028 28 ночейnightsδιανυκτερεύσεις · 5 бронированийbookingsκρατήσεις · загрузкаoccupancyπληρότητα 93 %
Доход · Income
Airbnb (3 брониbookingsκρατήσεις, 19 ночейnightsνύχτες)€2 140,00
Booking.com (2 брониbookingsκρατήσεις, 9 ночейnightsνύχτες)€1 015,00
Итого доход · Gross income€3 155,00
Расходы · Expenses
Уборка · Cleaning (5 ×)€250,00
Ремонт кондиционера · AC repair фото и чекphoto and receiptφωτο και απόδειξη€95,00
Коммунальные · Utilities (EAC, водаwaterνερό)€168,40
Комиссия управляющего 20 % · Management fee€631,00
Итого расходы · Total expenses€1 144,40
К выплате · Net to owner€2 010,60
Перевод 05.10.2026 на IBAN ···4821, сверено с выпиской банкаTransferred 05.10.2026 to IBAN ···4821, matched to the bank statementΜεταφορά 05.10.2026 στο IBAN ···4821, συμφωνεί με την τραπεζική κατάσταση
Налоговая сводка · Tax notes (YTD)
Оборот с начала годаTurnover year to dateΚύκλος εργασιών από την αρχή του έτους€21 480
Порог НДС €15 600 превышен, ставка 9 % на краткосрочную арендуVAT threshold €15,600 exceeded, 9% rate on short-term letsΞεπεράστηκε το όριο ΦΠΑ €15.600, συντελεστής 9% στη βραχυχρόνια μίσθωσηпроверитьcheckέλεγχος
Справочно, по открытым правилам Tax Department. Не налоговая консультация.For information, based on published Tax Department rules. Not tax advice.Ενημερωτικά, βάσει των δημοσιευμένων κανόνων του Τμήματος Φορολογίας. Όχι φορολογική συμβουλή.

В 2026 году отчётность собственнику стала частью работы

In 2026 owner reporting became part of the job

Το 2026 η αναφορά στον ιδιοκτήτη έγινε μέρος της δουλειάς

Собственник отдаёт вам 8–30 % дохода. Три изменения этого года дают ему повод спросить, за что именно.

Owners pay you 8–30% of their income. Three changes this year give them a reason to ask what for.

Οι ιδιοκτήτες σάς δίνουν 8–30% των εσόδων τους. Τρεις αλλαγές φέτος τους δίνουν λόγο να ρωτήσουν για ποιο πράγμα.

20.05.2026

Регламент ЕС 2024/1028EU Regulation 2024/1028Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028

Номер регистрации обязан стоять в каждом объявлении, а площадки передают данные о бронированиях властям. Регистрация в Deputy Ministry of Tourism стоит €222 на три года, и мы следим за сроком по каждому объекту.The registration number must appear on every listing, and platforms pass booking data to the authorities. Registration with the Deputy Ministry of Tourism costs €222 for three years, and we track the expiry for each property.Ο αριθμός εγγραφής πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία και οι πλατφόρμες διαβιβάζουν στοιχεία κρατήσεων στις αρχές. Η εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού κοστίζει €222 για τρία χρόνια και παρακολουθούμε τη λήξη για κάθε ακίνητο.EUR-Lex

01.07.2026

Аренда только безналичноRent paid electronically onlyΕνοίκιο μόνο ηλεκτρονικά

Статья 48A Закона 4/1978. Каждый платёж за аренду проходит через банк, и сумма в отчёте должна совпасть с выпиской. Мы сверяем это за вас.Article 48A of Law 4/1978. Every rent payment goes through a bank, and the statement has to match the bank record. We do the matching.Άρθρο 48Α του Ν. 4/1978. Κάθε πληρωμή ενοικίου περνά από τράπεζα και η αναφορά πρέπει να συμφωνεί με την τραπεζική κατάσταση. Τη συμφωνία την κάνουμε εμείς.OEB

€15 600

Порог регистрации по НДСVAT registration thresholdΌριο εγγραφής στον ΦΠΑ

Краткосрочная аренда облагается НДС 9 %, если оборот за 12 месяцев выше порога. Отчёт показывает оборот с начала года, и собственник видит приближение к порогу заранее.Short-term lets carry 9% VAT once 12-month turnover passes the threshold. The statement shows year-to-date turnover, so the owner sees the threshold coming.Η βραχυχρόνια μίσθωση επιβαρύνεται με ΦΠΑ 9% όταν ο κύκλος εργασιών 12 μηνών ξεπεράσει το όριο. Η αναφορά δείχνει τον κύκλο εργασιών από την αρχή του έτους, ώστε ο ιδιοκτήτης να βλέπει το όριο να πλησιάζει.

Что собственник видит каждый месяц

What the owner sees every month

Τι βλέπει ο ιδιοκτήτης κάθε μήνα

Доход по площадкамIncome by platformΈσοδα ανά πλατφόρμα

из выгрузокfrom exportsαπό τα αρχεία

Каждое бронирование с датами, ночами и суммой. Выплаты Airbnb и Booking сверены с поступлениями на счёт.Every booking with dates, nights and amount. Airbnb and Booking payouts matched to what reached the account.Κάθε κράτηση με ημερομηνίες, νύχτες και ποσό. Οι πληρωμές Airbnb και Booking συμφωνούν με όσα μπήκαν στον λογαριασμό.

Расходы с фото и чекамиExpenses with photos and receiptsΈξοδα με φωτογραφίες και αποδείξεις

WhatsApp

Мастер присылает фото и сумму в WhatsApp, запись попадает в отчёт с датой. Уборка, коммунальные, ремонт.The contractor sends a photo and the amount on WhatsApp, the entry lands in the statement with its date. Cleaning, utilities, repairs.Ο τεχνικός στέλνει φωτογραφία και ποσό στο WhatsApp και η εγγραφή μπαίνει στην αναφορά με ημερομηνία. Καθαριότητα, λογαριασμοί, επισκευές.

Ваша комиссия и сумма к выплатеYour fee and the net payoutΗ αμοιβή σας και το καθαρό ποσό

ваши условияyour termsοι όροι σας

Процент от выплат или от цены для гостей, как в вашем договоре. Дата перевода и последние цифры IBAN.A percentage of payouts or of the guest price, as in your agreement. Transfer date and the last digits of the IBAN.Ποσοστό επί των πληρωμών ή της τιμής για τους επισκέπτες, όπως στη σύμβασή σας. Ημερομηνία μεταφοράς και τα τελευταία ψηφία του IBAN.

Кипрская налоговая сводкаCyprus tax summaryΦορολογική σύνοψη Κύπρου

справочноfor informationενημερωτικά

Оборот с начала года, порог НДС, оценка GESY. Декларации подаёт бухгалтер собственника, сводка экономит ему время.Year-to-date turnover, the VAT threshold, a GESY estimate. The owner's accountant files the returns, the summary saves them time.Κύκλος εργασιών έτους, όριο ΦΠΑ, εκτίμηση ΓεΣΥ. Τις δηλώσεις τις υποβάλλει ο λογιστής του ιδιοκτήτη, η σύνοψη του γλιτώνει χρόνο.

Срок регистрации DMoTDMoT registration expiryΛήξη εγγραφής στο Υφυπουργείο

за 90 дней90 days ahead90 μέρες πριν

Номер и дата окончания по каждому объекту. Напоминание приходит вам за 90 дней до срока.Number and expiry date for each property. You get a reminder 90 days before it runs out.Αριθμός και ημερομηνία λήξης για κάθε ακίνητο. Σας έρχεται υπενθύμιση 90 μέρες πριν.

Месяц с Ownerstat

A month with Ownerstat

Ένας μήνας με το Ownerstat

Без внедрения и обучения. Вы работаете в своих программах, мы делаем отчёт.

No rollout, no training. You keep your tools, we make the statement.

Χωρίς εγκατάσταση και εκπαίδευση. Συνεχίζετε με τα εργαλεία σας, εμείς φτιάχνουμε την αναφορά.

1–3 числа1st–3rd1–3 του μήνα

Вы присылаете выгрузкиYou send the exportsΜας στέλνετε τα αρχεία

CSV из Airbnb и Booking или из вашей PMS, выписка банка, список расходов. В Telegram, WhatsApp или на почту.CSV from Airbnb and Booking or your PMS, the bank statement, the expense list. By Telegram, WhatsApp or email.CSV από Airbnb και Booking ή από το PMS σας, τραπεζική κατάσταση, λίστα εξόδων. Μέσω Telegram, WhatsApp ή email.

2 рабочих дня2 working days2 εργάσιμες

Мы собираем отчётWe build the statementΦτιάχνουμε την αναφορά

Сверяем выплаты с банком, считаем комиссию, добавляем налоговую сводку и фото. Вы проверяете перед отправкой.We match payouts to the bank, calculate the fee, add the tax summary and photos. You check it before it goes out.Συμφωνούμε τις πληρωμές με την τράπεζα, υπολογίζουμε την αμοιβή, προσθέτουμε φορολογική σύνοψη και φωτογραφίες. Την ελέγχετε πριν σταλεί.

до 5 числаby the 5thέως τις 5

Собственник получает отчётThe owner gets the statementΟ ιδιοκτήτης παίρνει την αναφορά

PDF и письмо со ссылкой в кабинет. На его языке, от вашего имени.A PDF and an email with a portal link. In their language, in your name.PDF και email με σύνδεσμο στην πύλη. Στη γλώσσα του, στο όνομά σας.

Цены

Pricing

Τιμές

Начните с одного объекта. Если отчёт не подойдёт, вы потеряете €99.

Start with one property. If the statement is not right for you, you are out €99.

Ξεκινήστε με ένα ακίνητο. Αν η αναφορά δεν σας ταιριάζει, χάνετε €99.

ПилотPilotΠιλοτικό

€99разовоone-offεφάπαξ

Отчёт по одному объекту за прошлый месяц, PDF на русском и английском за 3 рабочих дня. Делаем вместе с вами, под ваш формат. Сумма зачитывается в подключение.A statement for one property for last month, PDF in Russian and English within 3 working days. Built with you, in your format. Credited against setup.Αναφορά για ένα ακίνητο για τον προηγούμενο μήνα, PDF στα ρωσικά και αγγλικά σε 3 εργάσιμες. Τη φτιάχνουμε μαζί σας, στη μορφή σας. Συμψηφίζεται με την ενεργοποίηση.

ПодключениеSetupΕνεργοποίηση

€200разовоone-offεφάπαξ

Импорт ваших выгрузок, шаблон отчёта с логотипом, кабинет для собственников.Import of your exports, a statement template with your logo, the owner portal.Εισαγωγή των αρχείων σας, πρότυπο αναφοράς με το λογότυπό σας, πύλη ιδιοκτητών.

ПодпискаSubscriptionΣυνδρομή

€5объект в месяцper property a monthανά ακίνητο τον μήνα

Отчёт по каждому объекту, кабинет, журнал ремонтов, контроль DMoT. Минимум €49 в месяц.A statement for every property, the portal, the repair log, DMoT tracking. Minimum €49 a month.Αναφορά για κάθε ακίνητο, πύλη, ημερολόγιο επισκευών, παρακολούθηση εγγραφής. Ελάχιστο €49 τον μήνα.

Под ключFull serviceΠλήρης εξυπηρέτηση

+€10объект в месяцper property a monthανά ακίνητο τον μήνα

Сами забираем выгрузки из ваших аккаунтов, собираем чеки у подрядчиков и отвечаем собственникам на вопросы по отчёту на русском и английском. Для компаний от 10 объектов.We pull the exports from your accounts, collect receipts from contractors and answer owners' questions about the statement in Russian and English. For companies with 10+ properties.Κατεβάζουμε εμείς τα αρχεία από τους λογαριασμούς σας, μαζεύουμε αποδείξεις από τους τεχνικούς και απαντάμε στους ιδιοκτήτες για την αναφορά στα ρωσικά και αγγλικά. Για εταιρείες με 10+ ακίνητα.

Пример: 15 объектов

Example: 15 properties

Παράδειγμα: 15 ακίνητα

Подписка, 15 × €5Subscription, 15 × €5Συνδρομή, 15 × €5€75 / мес.moμήνα
С тарифом «под ключ», 15 × €15With full service, 15 × €15Με πλήρη εξυπηρέτηση, 15 × €15€225 / мес.moμήνα
Подключение, один разSetup, onceΕνεργοποίηση, μία φορά€200

Цены без НДС. Оплата картой или SEPA. Отменить можно в любой месяц, отчёты и данные остаются у вас.

Prices exclude VAT. Card or SEPA. Cancel in any month, statements and data stay yours.

Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ. Κάρτα ή SEPA. Ακύρωση οποιονδήποτε μήνα, οι αναφορές και τα δεδομένα μένουν δικά σας.

Вопросы

Questions

Ερωτήσεις

У меня уже есть Smoobu, Guesty или Avantio. Зачем ещё это?I already use Smoobu, Guesty or Avantio. Why add this?Ήδη χρησιμοποιώ Smoobu, Guesty ή Avantio. Γιατί και αυτό;

PMS ведёт календари и цены. Отчёта собственнику на русском и кипрских налогов в ней нет. Мы берём выгрузку из вашей PMS и работаем с ней, менять ничего не нужно.

A PMS runs calendars and rates. It has no Russian-language owner statement and no Cyprus tax. We take your PMS export and work from it, nothing to change.

Ένα PMS διαχειρίζεται ημερολόγια και τιμές. Δεν έχει αναφορά ιδιοκτήτη στα ρωσικά ούτε κυπριακή φορολογία. Παίρνουμε το αρχείο από το PMS σας και δουλεύουμε με αυτό, δεν αλλάζει τίποτα.

Это налоговая консультация?Is this tax advice?Είναι φορολογική συμβουλή;

Нет. Сводка показывает оборот, пороги и ставки по открытым правилам Tax Department и напоминает о сроках. Декларации подаёт бухгалтер собственника, шаблон открыт для его проверки.

No. The summary shows turnover, thresholds and rates from public Tax Department rules and reminds you of deadlines. The owner's accountant files the returns, and the template is open for their review.

Όχι. Η σύνοψη δείχνει κύκλο εργασιών, όρια και συντελεστές από τους δημόσιους κανόνες του Τμήματος Φορολογίας και υπενθυμίζει προθεσμίες. Τις δηλώσεις τις υποβάλλει ο λογιστής του ιδιοκτήτη και το πρότυπο είναι ανοιχτό για έλεγχο.

Где хранятся данные собственников?Where is owner data stored?Πού αποθηκεύονται τα δεδομένα των ιδιοκτητών;

На сервере в Германии. Доступ есть у вас, а каждый собственник видит только свои объекты. Договор обработки данных по GDPR подписываем при подключении, по запросу удаляем всё в течение 30 дней.

On a server in Germany. You have access, and each owner sees only their own properties. We sign a GDPR data-processing agreement at setup and delete everything within 30 days on request.

Σε διακομιστή στη Γερμανία. Πρόσβαση έχετε εσείς και κάθε ιδιοκτήτης βλέπει μόνο τα δικά του ακίνητα. Υπογράφουμε σύμβαση επεξεργασίας δεδομένων GDPR στην ενεργοποίηση και διαγράφουμε τα πάντα εντός 30 ημερών κατόπιν αιτήματος.

Подходит для долгосрочной аренды?Does it work for long-term lets?Ταιριάζει για μακροχρόνιες μισθώσεις;

Да. Отчёт сверяет безналичные поступления по статье 48A с договором аренды и показывает просрочки. Краткосрочные и долгосрочные объекты можно вести в одном кабинете.

Yes. The statement matches electronic rent receipts under Article 48A against the lease and shows late payments. Short and long lets can sit in one portal.

Ναι. Η αναφορά συμφωνεί τις ηλεκτρονικές πληρωμές ενοικίου του Άρθρου 48Α με το μισθωτήριο και δείχνει τις καθυστερήσεις. Βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις χωρούν σε μία πύλη.

На каких языках вы работаете?Which languages do you work in?Σε ποιες γλώσσες δουλεύετε;

С вами: русский, английский и письменно греческий. Отчёты собственникам: русский и английский, иврит в разработке. Сайт и кабинет на русском, английском и греческом.

With you: Russian, English and written Greek. Owner statements: Russian and English, Hebrew in progress. The site and portal are in Russian, English and Greek.

Με εσάς: ρωσικά, αγγλικά και γραπτά ελληνικά. Αναφορές ιδιοκτητών: ρωσικά και αγγλικά, τα εβραϊκά έρχονται. Η ιστοσελίδα και η πύλη είναι στα ρωσικά, αγγλικά και ελληνικά.

Пришлите данные по одному объекту. Через три дня у вас будет первый отчёт

Send one property's data. In three days you will have the first statement

Στείλτε τα δεδομένα ενός ακινήτου. Σε τρεις μέρες θα έχετε την πρώτη αναφορά

Заявка готова. Скопируйте текст и отправьте в Telegram или WhatsApp, либо нажмите кнопку ниже.

Your request is ready. Copy the text and send it by Telegram or WhatsApp, or use the button below.

Το αίτημα είναι έτοιμο. Αντιγράψτε το κείμενο και στείλτε το μέσω Telegram ή WhatsApp, ή πατήστε το κουμπί παρακάτω.


        
Открыть WhatsAppOpen WhatsAppΆνοιγμα WhatsAppОткрыть TelegramOpen TelegramΆνοιγμα Telegram

      

    

    

      
WhatsApp

      
Telegram

      
Email

      
ТелефонPhoneΤηλέφωνο

      
Отвечаем в рабочие дни в течение двух часов. Пилоты делаем вручную, поэтому берём не больше пяти компаний в месяц.

      
We reply within two hours on working days. Pilots are done by hand, so we take at most five companies a month.

      
Απαντάμε εντός δύο ωρών τις εργάσιμες. Τα πιλοτικά γίνονται με το χέρι, γι' αυτό παίρνουμε έως πέντε εταιρείες τον μήνα.